Покупка земельного участка

С началом пандемии большое количество сотрудников перевели на удаленную работу. Из-за этого быстро поднялся спрос на разные форматы загородного жилья. Тенденция роста продолжается до сих пор. Немало людей задумываются о строительстве загородного дома, но далеко не каждый имеет необходимые средства, чтобы купить готовый дом. Поэтому они решают приобрести земельный участок, чтобы после там построить дом, учитывая все свои потребности и бюджет. Но как же правильно выбрать земельный участок?

Правильная покупка земельного участка

Покупка земли для самых разных целей только изначально выглядит очень простой. Тут много важных моментов, которые необходимо учитывать. Специалисты советуют начинать с проверки земли. Но на этом всё только начинается, ведь важно брать во внимание ряд факторов, оказывающих влияние на дальнейшее качество жизни в доме.

Будущим покупателям важно рассмотреть расположение и особенность земельного участка. Например, эта местность относится к коттеджному поселку или деревне? Каждый вариант обладает собственными преимуществами и недостатками. Некоторые отдают предпочтение спокойной уединенной жизни в деревушке, а другие ценят хорошую инфраструктуру и высокий уровень обслуживания.

К следующему важному моменту стоит отнести транспортную доступность. При покупке земли в крупном городе вряд ли будет отличная транспортная доступность. Особенно, если учесть, что люди и приобретают загородную недвижимость, чтобы отдохнуть от этой суеты и пробок. Но присутствуют варианты, которые не настолько загружены. Важно помнит, что от направления зависит цена земельного участка.

Далее не стоит недооценивать социальную инфраструктуру. И это понятно, ведь каждый нуждается в магазине, больнице и так далее. На этот момент стоить обращать особое внимание, если есть дети или пожилые люди. Если брать коттеджные поселки, некоторые из них (бизнес-класс) могут похвастаться всем необходимым для жизни и развлечений. Сюда относятся свои учебные заведения, фитнес-центры, школы и прочее.

Последним в этом списке, но не последним по важности является особенность земельного участка. Потенциальные владельцы должны поинтересоваться геометрией участка, уровнем грунтовых вод, а также есть ли вредные производства или какие-то свалки. К примеру, если очень близко проходят грунтовые воды, это повлечет за собой серьезные финансовые вложения, чтобы правильно обустроить фундамент и дальше ухаживать за землей. Идеальным вариантом является правильная форма земельного участка, где есть небольшие перепады высоты.

Вопросы с документами

Допустим, что вы довольны ценой, расположением и характеристиками участка. Тогда стоит перейти к проверке документов и началу оформления сделки. При этом необходимо учесть границы земельного участка. Нередко случается, что границы не отмечены, поэтому лучше всего их выделить. В противном случае позже есть риск возникновения спорных моментов и конфликтов с соседями.

Кроме этого, стоит обратить внимание на категорию участка. Это важно, ведь далеко не на каждом участке можно строить жилые дома. Будет очень обидно, если после покупки выяснится, что тут запрещено строить дом.

В конце концов не забудьте про проверку продавца. Он должен обладать необходимыми правоустанавливающими документами на собственность. Проверти срок и убедитесь, что там указывается только интересующий вас участок земли. Это относится и к юридическим лицам, если выступают в роли продавца. Обычно, основные сведения узнаются при помощи выписки из ЕГРН. Такой документ обладает:

• данными о собственниках земли и их доли;
• информацией о разрешенном использовании;
• сведениями об обременениях;
• данными о кадастровой стоимости;
• информацией о площади и границах земли;
• адресом.

Лучше всего избегать спешки при покупке. Как правило это чревато проблемами с документами, различными претензиями и другими неприятностями. Если вы разбираетесь в этих важных моментах, тогда сможете купить правильно то, что вам нужно. Но если такие темы вас пугают или вгоняют в ступор, лучше воспользоваться услугами специалистов, которые сведут риски на минимум. Тогда после сделки вы останетесь довольны покупкой и сразу же приступите к обустройству участка.