Как выбрать земельный участок

Для строительства собственного дома в первую очередь нужно иметь участок, который подходит под потребности хозяина. На самом деле поиск такой территории – это дело нелегкое. Чтобы участок соответствовал требованиям владельца и при этом продавался по нормальной цене, требуется много сил и времени потратить на его поиски. Поэтому работа по строительству начинается задолго до фундамента и к этому этапу стоит подходить с особым вниманием.

Где и у кого покупать земельный участок?

Приобретать территорию можно у другого владельца – физического лица или девелопера нового поселка. Существует возможность прямой покупки у муниципалитетов на торгах. В таких случаях обычно говорится, что земля куплена у государства.

Как выбрать земельный участок?

Прежде, чем осуществлять покупку земли в Саранске или другом городе, посетите доску обявления Этажи https://saransk.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ и выберите, какого размера он хочет участок. На это влияют планируемые габариты дома. Чтобы подобранные размеры местности соответствовали основному зданию, рекомендуется подбирать территорию в 10 раз больше площади дома, но если владелец не планирует строить дополнительные здания или по-особенному облагораживать территорию, то размер в 3-4 раза больше будет соответствовать потребностям. Такие небольшие территории хороши более низкой ценой и простым обслуживанием. Но в тех случаях, когда покупатель планирует высадить сад, организовать прудик или построить дополнительные сооружения, то, конечно, нужны размеры побольше.

Кроме площади территории нужно обращать внимание на ее форму. От этого зависит удаленность от соседей и проходящих людей. Когда она удлиненная, то отдалится не получится, но будет легче разделять ее на зоны. Квадратная местность позволяет спланировать стройку таким образом, чтобы быть от соседей подальше, к примеру, расположив дом по центру. А угловые участки позволяют сделать 2 входа.

Ландшафт местности играет важную роль в исполнении различных дизайнерских задумок. Если на ней много холмов и впадин, то ее оформление преобразит участок настолько, что он станет настоящим местом для отдыха. Но для строительства дома такой ландшафт – это настоящая проблема, потому что на нем очень сложно возводить фундамент.

Если местность располагается в низине, то весной и в сезоны дождей ее могут затапливать вода. Но при этом она хорошо увлажняется естественным путем. Благодаря этому получается хорошая экономия.

Тип грунта – это тоже важный момент, от которого зависит плодородность всего будущего урожая, а также сложность проведения работ по строительству.

Какой должен быть участок?

Наличие коммуникаций

Для комфортного строительства и дальнейшей жизни в доме обязательно должно быть электричество, газ и водопровод. Если таких коммуникаций на участке нет, их все равно придется проводить, поэтому стоит поинтересоваться, насколько далеко точки подключения и в какую сумму выйдет работа. Без канализации и ливневых стоков тоже сложно обходиться, поэтому необходимо учитывать также эти моменты.

Инфраструктура

Чтобы было комфортно добираться до дома и обратно, в первую очередь должна быть дорога. Помимо этого стоит обращать внимание на ее состояние и обслуживание особенно в период зимы, а также учитывать уровень загруженности трассы в разные дни недели. Если нет личного транспортного средства, наличие общественного транспорта также играет важную роль.

Выбирая участок под строительство собственного дома важно обращать внимание на наличие магазинов на ближайшей территории. Чтобы можно было быстро получить медицинскую помощь должна быть поликлиника или медицинский пункт. Особенно об этом нужно помнить, если в доме планируют жить пожилые или дети.

Школы, различные кружки, бассейн, студии, секции тоже должны быть недалеко от участка. Их наличие важно проверять еще до покупки территории. Когда территория, выставленная на продажу, имеет какие-то строения или мусор, нужно понимать, что для их уборки потребуется время и дополнительные средства. Поэтому лучше покупать чистый участок.

Конечно для спокойной жизни в будущем доме нужны спокойные соседи. Если кто-то из них сдает дом под вечеринки или занимается птицей, животными в широком значении, то покоя не будет. Для чистых дорог зимой нужно нанимать работников, а на это могут не все соседи соглашаться, особенно если они не планируют жить в доме круглый год.

Также стоит побеспокоиться о такой, казалось бы, мелочи, как вывоз мусора. Хотя об этом забывается на этапе осмотра участка, такой момент играет важную роль в комфорте будущей жизни в доме. Важно поинтересоваться, как этот вопрос решается на той территории.

Проверка документов

Когда участок выбран, можно переходить к сделке. Но перед этим очень важно тщательно проверить некоторые документы:

• Категория земли. Строить дома разрешается не на всех территориях. Поэтому это стоит уточнить перед покупкой.
• Проверка продавца. У него должны быть документы, которые устанавливают его право на собственность. Необходимо убедиться в том, что их срок не истек, а также, что они говорят о тех объектах недвижимости, которые покупаются.
• Особенности земли. Важно убедиться, что на нее не наложен арест или сервитут. Он не должен быть в залоге и иметь налоговую задолженность.
• Границы участка. Так как последние несколько десятков лет была неразбериха с собственностью, сегодня можно встретить такие участки, у которых границы пересекаются с соседними по документам. Чтобы после покупки не возникли проблемы, лучше убедиться, что все соседи подписали согласие о признании границ территории. Для предотвращения неразберихи хорошо будет, если границы размечены по местности.