Топографическая съёмка участка для ландшафтного проектирования

Перед началом реконструкции или строительства объекта проводится топографическая съемка участка. Процедура позволяет определить особенности ландшафта, установить точные границы и подготовиться к строительству.

Что включает топографическая съемка

Действующее законодательство требует от любого владельца земельного участка перед началом возведения постройки выполнить съемку территории, а именно, фиксацию подробного плана местности в компьютерной программе или на чертеже. Она включает рельеф участка, размещенные на нем объекты с учетом расстояния между ними. Сюда входят строения, коммуникации, перепады рельефа, растительность, элементы благоустройства.

В геодезии чаще всего используют масштаб 1:500, предназначенный для небольших площадей, и 1:2000 – для участков крупных размеров.

Услуга топографической съемки пользуется спросом не только профессиональных строителей, но и у физических лиц.

Применение топографической съемки

Наиболее распространенные примеры использования:

1. Перепланировка или подключение инженерно-технических коммуникаций требует знания точного расположения действующих кабелей и труб. Подробная карта местности дает возможность выполнить перепланировку подземных коммуникаций в случае необходимости. Составленный план коммуникаций позволяет безопасно провести электричество и газ в новые жилые помещения.
2. Ландшафтный дизайн. Для проведения работ по украшению территории специалистам подходит простая карта, содержащая информацию об основных видах растительности и состоянии рельефа участка. Наличие информации о рельефе позволяет выполнить действия по благоустройству территории без дополнительных расходов, а также гарантирует безопасность и комфорт будущих жильцов.
3. Запрос разрешения на строительство. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, содержащий информацию о санитарно-защитных зонах, системах коммуникации и подходящей для возведения построек поверхности. Топографическая съемка позволяет выбрать подходящую площадку для будущей постройки, в соответствии с ГПЗУ.
4. Кадастровая съемка. Для постановки на учет приобретенного или возведенного дома, определения границ, проверки соответствия фактического размещения объектов с планом местности и проведения других процедур по изменению кадастровых данных необходима топографическая съемка.
5. Аренда или приобретение в собственность участка земли.
6. Подготовка проекта по строительным работам или реконструкции отдельных элементов территории.
7. Установление объема предстоящих земляных работ.
8. Предоставление документов в суд для разрешения земельных споров.
9. Определение ориентации планируемой постройки.

Разновидности топографической съемки

В зависимости от типа планируемых действий и особенностей местности, для проведения процедуры используют следующие виды работ:

1. Аэрофотосъемка это создание снимков территории при помощи квадрокоптеров и других летательных аппаратов. Созданные в процессе полета снимки совмещают с замерами с земли, что повышает точность отобразить план местности. Сюда же относятся спутниковые снимки.
2. Мензульная съемка – сопоставление плана и фактического участка при помощи мензула (столик) и кипрегеля (углоначертательный прибор).
3. Нивелирование – измеренье рельефа путем фиксации вертикальных меток при помощи гидроуровня и наклонного луча.
4. Съемка при помощи теодолита – определение горизонтальных размеров, расстояний и углов при помощи рулетки и угломера.
5. Стереофотосъемка – позволяет определить габариты оврагов, карьеров, горных массивов при помощи прибора для измерения углов теодолита и фотокамеры.
6. Тахеометрическая съемка – замеры промежутков между точками, горизонтальных и вертикальных углов, которые требуются для проведения инженерных работ.

Полученный в результате проведения топографической съемки план действителен до момента проведения любых видов доработок на территории либо продажи участка. В этом случае потребуется повторное проведение процедуры.